Апартаменты в лизинг вместо покупки за наличные деньги
Почему владельцы компаний с оборотом 300+ млн покупают апартаменты в лизинг вместо элитной недвижимости в собственность?
🏢 данные:
Собственник компании с оборотом 300 млн рублей
❌ БЫЛО: Покупка элитных апартаментов за 50 млн наличными
✅ СТАЛО: Лизинг 5 апартаментов с авансом 10 млн каждый ( 20% от стоимости)
РЕЗУЛЬТАТ:
💸 Налоговая экономия: отнесение авансов на зачет ндс и налога на прибыль
🎯 Диверсификация: 5 объектов вместо 1
🤝возможность воспользоваться не только управляющей компанией, но и нанять свою, так как 5 апартаментов уже интересны в управление для обслуживающих компаний
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ:
• Первоначальный взнос: 10 млн (20%)
• Ежемесячный платеж: 1,245 млн
• Доходность от сдачи: 600 тыс
• Налоговая экономия: ( если апартаменты с ндс ):
НДС к зачету от лизингового ежемесячного платежа: 207 тыс,